Halberstädter Str.  

Baubeschreibung Allgemein

(Stand 17.02.2020)

Allgemeines

Bei dem Objekt handelt es sich um ein um 1889 errichtetes fünfgeschossiges Gebäude mit  Satteldach. Es ist Teil eines baulichen Ensembles auf der Halbstädter Str. in Magdeburg.  Im Bestand befinden sich 2 Gewerbeeinheiten im EG des Vorderhauses, 6 Wohnungen vom 1. – 3. OG im Vorderhaus, sowie dem Hinterhaus mit einer Wohnung. Das Objekt ist voll  unterkellert. Das Gebäude im Vorderhaus wird unter Zugrundelegung der derzeit anerkannten Fachregeln des Handwerkes sowie einschlägiger DIN-Normen und den Auflagen des Denkmalschutzes  umfassend saniert. Nachfolgende Baubeschreibung bezieht sich auf das Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnungen 3 – 9.

 

Hausanschlüsse

Das Gebäude wird mit ausreichend dimensionierte Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Erdgas und Elektroenergie ausgestattet. Die Telefonanschlüsse werden gemäß den Erfordernissen erweitert. Ein Anschluss für TV wird installiert.

 

Keller

 

Die Kellerwände werden vom alten Putz befreit, vorhandene Leitungen usw. entsorgt. Der Boden des Kellers erhält je nach Möglichkeit der Aufbauhöhe einen Estrichbelag. Es werden Kellerabteile für jede WE im Vorderhaus errichtet. Diese werden  mittels Lattenroste und Türelement abgetrennt. Im Keller entsteht ein Heizungsraum und ein Elektroanschlussraum.

 

 

 

 

Treppenhaus

Die Bestandstreppe bleibt erhalten und unterliegt der denkmalrechtlichen Auflagen bei der Sanierung.  Die Wände erhalten einen farbig abgetönten wischbeständigen Anstrich. Die Hauseingangstür wird aufgearbeitet und mit einem elektrischen Türöffner versehen, an geeigneter Stelle wird eine Gegensprechanlage installiert. Im Eingangsbereich wird für jede Wohnung ein DIN-gerechter Briefkasten installiert.

 

Dachstuhl -  Dacheindeckung

Der nicht ausgebaute Bereich des Dachstuhls wird auf schadhafte Hölzer kontrolliert und ggf. ausgetauscht. Die Dacheindeckung wird gem. der Auflagen des Denkmalschutzes bei Bedarf erneuert. Schadhafte Dielung wird ausgetauscht, der Dachraum bleibt als Kaltdach erhalten.

 

Erneuerung der Fassade

Die Stuckelemente werden saniert, der Klinker gereinigt. Der Anstrich der Putzflächen- Stuckflächen wird über den Denkmalschutz festgelegt.

 

 

 

Errichtung von Wänden/ Decken

Neu zu errichtende Wände werden je nach Bedarf als Kalksandsteinwände (Wohnungstrennwände, statisch relevante Wände) und als Trockenbauständerwände erstellt. Mauerwerkswände werden mit Gipsputz, in Nassbereichen mit Kalkzementputz, verputzt. Die Trockenbauwände werden doppelt beplankt, im Bereich von Küchen werden Traversen zur Aufnahme von Hängeschränken eingezogen. In den Nassbereichen werden gegen Feuchtigkeit imprägnierte Trockenbauplatten eingebaut.

 

Erneuerung der Fenster

Gemäß Planung werden die Fenster zur Straße in Holz ausgeführt, im Hofbereich kommen Kunststofffenster  mit Isolier-Verglasung (Ug-Wert 1,1 W/m²K) mit Einhandbedienung und Dreh-Kippbeschlägen (LM-eloxiert, verdeckt liegend) und doppelter Lippendichtung, Farbe der Oliven: weiß, zur Ausführung

 

 

 Die  inneren Fensterbänke werden in Naturstein, äußere Fensterbänke im Hofbereich erhalten ebenfalls einen Naturstein.

 

 

 

 

 

 

Türen

Es werden oberflächenfertige Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen, Farbe weiß, wahlweise mit Echtholzfurnier, mit Einsteckschloss und Messingdrückergarnitur (wahlweise Edelstahl, kalk. Materialkosten: 25,00 EUR/Drückergarnitur) eingebaut. Neue WE-Türen werden einbruchhemmend und schalldicht ausgebildet. Jede WE Tür erhält gem. Brandschutzauflagen einen Obertürschließer.

 

Fußböden

Die Fußböden werden entkernt, die tragenden Elemente kontrolliert und ggf. ausgetauscht. Die Brüstungshöhen dürfen auf Grund denkmalgeschützter Fassade nicht verändert werden. Je nach Höhenmöglichkeit erhalten die Böden einen Trockenestrich oder eine fest verschraubte OSB Verlegeplatte.  Die Böden der  Bäder und Küchen  werden gefließt. Alle weiteren Zimmer erhalten einen Laminatboden Materialpreis 25,00 €/qm. (Wahlweise Fliesenbelag und/oder Terra Stone als mineralischen Aufbau)

 

 

 

Fliesenarbeiten

Die Bäder erhalten eine Streichisolierung (flüssige Dichtfolie 2-lagig) gegen Durchfeuchtung. Die Anschlussbereiche zwischen Boden und Wand im Bereich der Duschen werden zusätzlich mit Dichtband abgedichtet. Es werden Fliesen, Format 60/90 oder 30/60 im Wert von ca. 35,00 €/m² Materialpreis, verlegt. Die Wände werden in den Nassbereichen gefließt, (Materialpreis ca. 30,00 €/m²),  Wand- und Bodenanschlüsse werden dauerelastisch mit Silikon, Farbe passend zur Verfugung, abgedichtet.  Der Küchenboden erhält den o.g. Fliesenbelag.

 

 

Heizung und zentrale Warmwasserbereitung

Die Heizungsanlage wird komplett erneuert. Es erfolgt der Einbau einer modernen, zentralen, erdgasgefeuerten Brennwertanlage mit entsprechender Abgasverrohrung. Zusätzlich wird ein ausreichend dimensionierter Warmwasserspeicher installiert. Die Heizkörper und Leitungen werden erneuert. Die Heizkörper werden gem. der Wärmebedarfsrechnung als weiß lackierte Flachheizkörper installiert.  

 

 

Sanitärinstallation

Erstellung von Kalt- und Warmwasseranschlüssen für Bäder und Küchen. Einbau von  einer Kalt- und Warmwasseruhr  je Wohnung, sowie einen Anschluss für die Spülmaschine in der Küche.

 

Ausstattung der Bäder

- Tiefspülklosett wandhängend mit Spül-Spartaste Fa. Jungborn oder ähnliches

- Waschtisch(e) 60 x 50 cm bzw. nach Planung des Architekten, Fa. Jungborn oder ähnliches mit Einhebelmischer Fab. „Grohe Einhand-WT-Batterie

 

 

 

 

Je nach Ausstattung (maßgebend ist die Architektenplanung)

 

- Dusche in der Größe 0,90m x 0,90m m, Aufputz -Thermostatbatterie „Grohe Grohterm , Brausegarnitur in Chrom, Fab. „Grohe  Brausegarnitur “

und/oder:

- formschöne Acryl-Badewanne, Größe nach Planung des Architekten, Fab. Lauchhammer S 100, Aufputz - Einhandwannenbatterie, Fab. „Grohe EH-Wannenbatterie Eurosmart“ mit Handbrause Fab. „Grohe analog der Dusche


 

 

Wasser- und Abwasseranschluss

Sämtliche Abwasserleitungen werden als HT-Rohr, die Fallstränge in SML - Rohr o. g. schallgedämmt, neu verlegt.

 

 

Elektroinstallation

Allgemeine Anlagen

- Zählerschrank für 7 Zählerplätze gemäß DIN VDE 0603 und DIN 43870 sowie den technischen Anschlussbedingungen des zuständigen Versorgers.

- Potentialausgleich und Erdung der gesamten Anlage, Anschluss an Banderder

- Fehlerstromschutzschalter und Leitungsschutzschalter nach DIN VDE 0641 und Drehstromsammelschienenblock nach Erfordernis

- Klingelanlagen mit Wechselsprecheinrichtung.

- Treppenhaus und öffentliche Flure erhalten je Etage und Raum 1 Deckenbeleuchtung (Materialpreis 15 EUR/Stück) mit Wechselschaltung und autom. Abschaltung mit Nachlaufzeit.

-Schalter nach DIN 0632 werden als Großflächenschalter (Standardprogramm GIRA o.g.) in Farbe weiß eingebaut.

- Die gesamte Anlage wird nach § 13 AVBEltV in Betrieb gesetzt und ein Abnahmeprotokoll erstellt.

- Sämtliche Leitungen in den Wohneinheiten werden unter Putz verlegt.


 

 

Die einzelnen Räume werden wie folgt ausgestattet:

Küche

a.            1 Herdanschluss für E-Herd,

b.            1 Spülmaschinenanschluss,

c.            1 Deckenauslass mit Ausschaltung,

d.            8 Steckdosen.

 

Wohnen

a.            2 Deckenauslässe mit Ausschaltung,

b.            8 Steckdosen,

c.            2 Fernsehanschlüsse

d.            1 Telefonanschluss.

 

Bad

a.            1 Wandauslass für Wandleuchte mit Ausschaltung,

b.            2 Steckdosen,

c.            1 Deckenauslass mit Ausschaltung.

d.            Trockner- und Waschmaschinenanschluss

 

Dielen

a.            1 Deckenauslass mit Wechselschaltung,

b.            2 Steckdosen,

c.            1 Telefonanschluss.

 

 

Schlafzimmer/ Kinderzimmer/Arbeitszimmer

a.            1 Deckenauslass mit Ausschaltung,

b.            6 Steckdosen,

c.            1 Fernsehanschluss

d.            1 Telefonanschluss.

 

 

Nebenräume, Hauswirtschaftsräume

a.            1 Deckenauslass mit Ausschaltung,

b.            1 Steckdose.

 

  

 

Maler/ Tapezierarbeiten in den Wohnungen

Die Wände und Decken der Wohnung werden mit Gibsputz Q2 gespachtel und weiß gestrichen.

Schließanlage

Jede Wohneinheit erhält 3 Schlüssel zur Schließung:

- allgemeiner Bereich,

- Wohneinheit.