B A U B E S C H R E I B U N G
(Nachtrag) für die Instandsetzungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums in Seifertshain
Stand: 25.09.2019, aktualisiert 05.03.2020
Ziel der Instandsetzungsmaßnahmen ist es, kleinere Mängel und Wartungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum so durchzuführen, dass dieses in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand an die neue Eigentümergemeinschaft übergeben werden kann. Die folgenden Leistungen werden von qualifizierten Meisterbetrieben ausgeführt.
Teil A: Gebäude
1.FASSADE
Die Hausfassade wird gründlich gereinigt, ggfs. ausgebessert und neu gestrichen. Grundsätzlich ist es das Ziel, einen intakten, sauberen Zustand der Fassade zu erhalten.
2.DACH UND DACHGAUBEN.
Das vorhandene Satteldach sowie die Dachgauben werden geprüft, im Bedarfsfall gesäubert (Entfernung der Moosbeläge / Reinigung der Dachschindeln) und wo erforderlich repariert.
3.BALKONE
Sämtliche Balkone im Dachgeschoss erhielten eine neue Epoxidharzbeschichtung inkl. der enthaltenen Abdichtung, sowie eines neuen Estrichaufbaus. Hierzu wurde der alte Fliesenbelag, sowie der darunterliegende Estrich komplett bis zum Beton entfernt. Die vorhandenen seitlichen Abläufe wurden demontiert, fachgerecht verschlossen und nach erfolgter Kernbohrung gegen neue Bodenabläufe ersetzt. Die Balkonunterseiten werden im Rahmen der Fassadensanierung neu verputzt und gestrichen.
4.TREPPENHAUS UND FLUCHTBALKONE
Treppenhaus: Schadhafte Stellen im Putz werden ausgebessert und, falls notwendig, durch weitere Arbeiten ergänzt. Fluchtbalkone: Die Treppenhausbalkone gehören zum Sicherheitskonzept und sollen im Brandfall ein unverzügliches Verlassen des Gebäudes ermöglichen. Sie werden einer Prüfung unterzogen und, falls erforderlich, instandgesetzt (Erneuerung des Putzes, Anbringung von Tropfblechen).
5.FENSTER UND DACHFLÄCHENFENSTER.
Alle Kunststofffenster inkl. der dazugehörigen Jalousien in den Regelgeschossen wurden geprüft und falls erforderlich repariert. Die Holz-Dachflächenfenster werden repariert oder bei Bedarf gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht.
6.LEITUNGEN
Die Abwassersammelleitung wurden in allen Kellern der Anlage komplett ausgetauscht. Hierzu wurden die defekten SML Rohre DN 150-70 gegen schallgedämmte Hausabwasserrohre in Kunststoff ersetzt. Weiterhin wurden die Steigleitungen teilweiseerneuert. Sämtliche Küchenleitungen, sowie die Fallstränge bis in den Keller, wurden von harten und Fettablagerungen befreit. Dieses wurde Mittels dem Einsatz von elektro-mechanischen, sowie hydrodynamischen Fräswerkzeugen vorgenommen. In den jeweiligen Waschräumen der einzelnen Aufgänge, werden neue Fußbodenabläufe mit Rückstauverschluss montiert.
7.KLINGEL- UND BRIEFKASTENBESCHILDERUNG
Die Klingel- und Briefkastenanlage wird gereinigt und erhält eine einheitliche Beschilderung.
Teil B: Außenanlage
8.GRÜNANLAGE
Die Holzbänke im Gartenbereich des Innenhofes werden überarbeitet und repariert.
9.HOFBELEUCHTUNG
Die vorhandene Hofbeleuchtung wurde gewartet, demontierte Beleuchtungseinheiten wurden wiederhergestellt.
10.MÜLL- UND FEUERWEHRSTELLFLÄCHEN
a. Die verfügbaren Müllflächen werden geprüft und, falls erforderlich, erweitert. Die bestehenden Müllplatzeinhausungen werden beidseitig erneuert.
b. Zur Sicherung der Feuerwehrstellfläche wird diese mit neuen Absperrpollern ausgestattet, diese dienen der Einschränkung des Befahrens der Grünflächen.
11.ZAUNANLAGE
Die straßenseitige Zaunanlage wurde erneuert. Hierzu wurde der defekte Holzzaun demontiert und gegen einen modernen Doppelstabmattenzaun ersetzt.
12.STELLPLÄTZE
Die Außenstellplätze, die als Sondernutzungsrechte den einzelnen Wohnungen zugeteilt sind, erhielten eine einheitliche Nummerierung.